会社選びのポイント

誠心誠意向き合って行うお手伝い

POINT

売却を検討する時、どこに相談したら良いかと悩まれる方が多いでしょう。地域相場やニーズに精通していることはもちろん、長い業界歴で培ったノウハウから価値ある不動産売却を実現しています。真心を込めた丁寧な対応を大切にして、お客様の笑顔を見るために誠心誠意お手伝いしますのでお任せください。あらゆるご要望を叶えるために、専門家として全力でサポートいたします。

不動産売却を成功させるために知っておいていただきたいこと

不動産売却は多くの方にとって初めての経験となるもので、それに加えて金額の大きなお取引ですから、ご不安やお悩みもたくさんあることと存じます。不動産売却を成功させるためには何が必要となるのか、不動産売却の基本的な考え方や会社の選び方、売却時にかかる税金・費用について、徳島市で不動産売却を手がける穂髙不動産が解説してまいります。

不動産売却の考え方

不動産売却の基本は「相場を知る」ことです。
不動産に限らず、売買行為において「どのくらいで取引されているのか=相場」を知ることは大切で、相場を知らなければ、高い値をつけすぎて売れ残ってしまったり、安くしすぎて損をしたりするかもしれません。なるべく高く、なるべくスムーズに売却するためには、相場に合った妥当な価格をつけることがとても重要となります。不動産の価格は物件の築年数や間取り、立地条件や周辺環境などに左右されますので、まずは同程度の条件を持つ物件がどのくらいで取引されているのか、その相場を理解していきましょう。また、新生活がスタートする時期や都市開発の有無などといった、季節や周辺環境の変化も相場に影響します。
このように、地域の基本的な相場を理解した上で、さまざまな条件を考慮して価格設定することが不動産売却を成功させる基本的な考え方となっております。穂高不動産は徳島市の地域密着型不動産会社として、地域相場を正確に把握しております。そして地域ニーズや環境の変化に柔軟に対応し、お客様のご要望をしっかり伺った上で、利益を最大化する多角的なご提案をいたします。ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。

不動産会社の選び方

不動産会社と一口にいっても、全国的に広く名が知られている大手不動産会社と、地域に根ざして密な情報を抱えている中小の地元密着型不動産会社の二つがあります。それぞれ異なる特徴があり、メリット・デメリットがあります。

不動産会社の種類	メリット	デメリット
大手不動産会社	・知名度が高く活気がある・マニュアル化されたサービスでわかりやすい・グループ店舗間で顧客・物件を紹介し合うことができる	・営業ノルマがあり、契約を取るために強引な手法をとることもある・自社利益のために両手仲介にこだわる会社もある（売主にはメリットが薄い）
地元密着型不動産会社（中小）	・地域相場やニーズの変化を熟知している・横のつながりが強く、地域の顧客や関連業者とのつながりが深い・地元ならではの独自情報を持っていることが多い	・大手と比べて知名度が低い・大手と比べて広くカバーできないぶん、得意・不得意分野に大きく差がある

不動産売却に知名度や信頼性を重視するのであれば、大手不動産会社にはメリットがありますが、特定の地域でなるべく早く・なるべく高く売りたいという希望があるならば、地元情報に熟知した地元密着型不動産会社の方が良い可能性があります。穂高不動産では徳島市に根ざし、お客様の要望をしっかり聞いた上で地域ネットワークを活かしたご提案をしております。徳島市の不動産売却でしたら、誠心誠意ご対応する当社にぜひ一度、ご相談ください。

売却時にかかる費用・税金

不動産の売却時にはさまざまな費用・税金がかかってきます。不動産会社に支払う仲介手数料や各種登記に必要な登記費用など、売却時にかかる費用・税金についてまとめておりますので、ご覧ください。

かかる税金・費用の種類	内容
仲介手数料	仲介を依頼した不動産会社に支払う報酬です。成功報酬で金額には上限があります。売買価格が400万円以上の場合は以下の計算式となります。仲介手数料上限＝（売買価格✕3％＋6万円）＋消費税
各種登記費用	各種登記の際に必要な費用です。以下のようなケースでは登記が必要になります。・表示登記：建物が未登記・所有権保存登記：建物が未登記・住所変更登記：登記簿上の住所と現住所が異なる場合・抵当権抹消登記：売却予定物件に抵当権が設定されている場合・相続登記：不動産を相続する場合・地積更正登記：実測売買などが必要な場合
境界明示費用	売却予定の土地と隣接する土地・道路との境界が曖昧になっている場合は境界線を明らかにする必要があります。土地家屋調査士に依頼し、境界標の設置や境界確定図の作成・交付を行うための費用です。
各種証明書発行費用	不動産売却に必要な各種証明書の発行費用です。・印鑑登録証明書：各種登記で司法書士に依頼する際などに必要な書類です。・本人確認書類：権利証（登記識別情報通知）を紛失している場合に必要な書類です。
ローン返済費用	・繰り上げ返済事務手数料：ローン残債を支払う際にかかる事務手数料です。・ローン違約金：固定金利によるローン残債が残っている際にかかります。
引越し・処分費用	売却予定の住居から新居へ引越しする際には引越し費用がかかります。また、新居では不要となる家具・家電・その他のものを粗大ごみに出すなどする場合は処分費用がかかります。

査定評価のポイント

不動産はその状態や条件によって査定額が大きく変化いたします。同じエリアにある土地でも土地の形や接道本数によって評価が異なるものですので、ここでは査定評価のポイントをまとめてご紹介いたします。

土地の状態	評価のポイント
土地の広さ	広い土地の方が評価も高く、狭小地は評価が下がりやすい傾向にあります。
土地の形	三角地や不整形地等の土地よりも長方形・整形地などの方が評価は高い傾向にあります。
接道本数	土地に面している道路の本数が多い方が評価は高くなりやすいです。
土地の間口・奥行き	間口が広く奥行きが程よいと評価は高くなりやすいです。また、利用用途等によっても評価が変化します。

PICK UP！

不動産売却は地域密着型の「穂髙不動産」へお任せください

穂高不動産は徳島市で活動する地域密着型不動産会社で、家族経営ならではのアットホームな雰囲気を大切にし、お客様に寄り添いじっくりとお話を聞いた上で、ご希望を叶えられるようなご提案を心がけております。穂高不動産でお取引されたお客様の中には「こんなに親切で丁寧な対応をしてくれる不動産会社に出会ったことがない」という嬉しいお言葉をいただく機会もございます。徳島市に密着して地域相場やニーズに熟知していることはもちろん、不動産業界歴40年の知識・経験・人脈を活かし、真心を込めて丁寧な対応をできることが当社の強みとなります。お客様の笑顔を見るために、誠心誠意サポートしてまいります。
他にも当社にはさまざまな強みがあり、より高く・より早く売れる、穂高不動産ならではの投資家の方々を取り入れた独自の一括査定システムや、他社で断られた田んぼ・畑・築古物件でも買い取れる対応力、お客様のことを考えた土地活用のご提案など穂高不動産では、みなさまのご要望をあらゆる角度から叶えられるように全力でサポートいたします。
不動産売却や土地活用でお悩みでしたら、アットホームな雰囲気を大切にする「穂高不動産」へお気軽にお問い合わせください。